Bei der knappen Resource Kapital treten die Interessenunterschiede der verschiedenen Beteiligten eines Wohnobjektes am deutlichsten zum Vorschein. Die Eigentümer und Kapitalgeber wünschen eine hohe Rendite, die Bewohner wollen eine guten Mietstandard bei bezahlbarer Miete und das Umfeld (Kommune) verlangt eine Anpassung an Umwelt- und Sozialstandards. Das Team von kioskity definiert in kurz- und mittelfristigen Investitionsplänen einen Entwicklungskanal, der einen ausgewogenen Kompromiss aller Interessen darstellt. Um diese Ausgewogenheit objektiv darstellen zu können, nutzt kioskity die Werkzeuge des EFQM (European Foundation of Quality Management) um den Entwicklungsstand der drei Bereiche Betriebswirtschaft, Sozialgestalt und Ökologie zu messen. Auf der Grundlage dieser belastbaren Qualifizierung lassen sich die wechselseitigen Abhängigkeiten von Investitionen darstellen. So kann beispielsweise aufgezeigt werden, welche Investitionen in die Substanz des Gebäudes die höchste...
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Eine neue Grösse, die wir in die Bewertung einer Wohnobjektes einführen wollen, ist der Begriff der Sozialgestalt. Diese gibt messbar wieder, in welchem Zustand sich die Gemeinschaft der Bewohner befindet. Die Skala reicht von totaler Anarchie bis hin zu gewachsenen Strukturen, an denen sich alle Bewohner beteiligen. Ein Gradmesser des Verfalls des Sozialgestalt ist der zeitliche Horizont der Bewohner. Reicht dieser gerade ein paar Stunden weit, weil Süchte befriedigt oder existenzielle Bedrohung abgewendet werden muss, so ist die Sozialgestalt errodiert. Gelingt es die Motivation der Bewohner zu reaktivieren und sie für gemeinsame Ziele zu aktivieren, beginnt die Sozialgestalt zu wachsten. In einer Gemeinschaft mit gut ausgebildeter Sozialgestalt halten es alle Bewohner für sinnvoll sich für langfristige Ziele zu engagieren. Klar ist, dass es sich bei der Sozialgestalt um eine wichtige Schlüsselgrösse bei der Auflösung sozialer Brennpunkte handelt. Nur wenn sich das Klima im Haus...
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kiosktiy ist ein Betreibermodell für die Bewirtschaftung grosser Wohnobjekte im Allgemeinen und ein Werkzeug zur Auflösung sozialer Brennpunkte im Speziellen. Es ist buchstäblich aus der Notwendigkeit entstanden, als es um die Rettung eines 96 Parteien-Hochhauses ging. Die entwickelten Werkzeuge sind praxisbezogen, erprobt und deren Wirksamkeit kann an jenem Objekt aufgezeigt werden.
Der Kern des Modelles besteht darin drei sehr verschiedenen Bereiche zu synchronisieren und in ihren Entwicklungsrichtungen zu vernetzen. Zunächst geht es natürlich um die Betriebswirtschaft. Hier ist es das unabdingbare Ziel soziale Brennpunkte wieder in die Ertragszone zu führen. Denn nur wenn ein Objekt Gewinne abwirft sind Investitionen möglich..
Der zweite Bereich ist die Ökologie. Da mittlerweile die Hälfte der Miete auf die Nebenkosten entfällt, kann ein Mietobjekt langfristig nur interessant sein, wenn Investitionen in moderne Heizanlagen, Müllvermeidung, Energieeinsparung und...
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Wenn man von Nebenkosten spricht, dann bildet sich in diesem Wort eine historischen Entwicklung ab: Früher hat der Eigentümer nebensächliche Versorgungsleistungen für den Mieter erledigt. Was mit einer Wasseruhr pro Wohnung begann ist mittlerweile zu einem eigenen Wirtschaftsbereich herangewachsen. Da der Eigentümer nur an der Kaltmiete nicht aber an den Nebenkosten verdient, wurde dieser Bereich bisher nebensächlich behandelt. Spätestens seit der Einführung des Energiepasses, der über den Energieverbrauch eines Objektes Auskunft gibt sind die Nebenkosten zur zweitwichtigsten Kostengrösse herangewachsen. Es zeichnet sich ein tiefgreifender Konflikt ab: Will der Eigentümer langfristig eine Immobilie attraktiv erhalten ist er gezwungen in nebenkostensparende Massnahmen zu investieren, obwohl er daraus keinen Ertrag erzielen kann. Hier kann die Ökonomiekarte in der das Team von kioskity die Entwicklung eines Objektes aufzeigt, seine wesentliche Bedeutung ausspielen: In einem...
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Bei der knappen Resource Kapital treten die Interessenunterschiede der verschiedenen Beteiligten eines Wohnobjektes am deutlichsten zum Vorschein. Die Eigentümer und Kapitalgeber wünschen eine hohe Rendite, die Bewohner wollen eine...
Eine neue Grösse, die wir in die Bewertung einer Wohnobjektes einführen wollen, ist der Begriff der Sozialgestalt. Diese gibt messbar wieder, in welchem Zustand sich die Gemeinschaft der Bewohner befindet. Die Skala reicht von totaler...
kiosktiy ist ein Betreibermodell für die Bewirtschaftung grosser Wohnobjekte im Allgemeinen und ein Werkzeug zur Auflösung sozialer Brennpunkte im Speziellen. Es ist buchstäblich aus der Notwendigkeit entstanden, als es um die...
Wenn man von Nebenkosten spricht, dann bildet sich in diesem Wort eine historischen Entwicklung ab: Früher hat der Eigentümer nebensächliche Versorgungsleistungen für den Mieter erledigt. Was mit einer Wasseruhr pro Wohnung begann ist...
